转自：金融界

本文源自:期间财经

当了几十年香港房主的快餐巨头，要卖商铺了。

7月28日，地产投资处分及就业公司仲量联行公布，好意思国快餐巨头麦当劳总公司（下称“麦当劳”）筹划出售八项位于香港的零卖物业，分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山，现在已启动公开招标，截标日历为9月16日中午12时正，仲量联行是独家代理。

左证仲量联行，目的物业的总市值约为12亿港元，阛阓建筑面积介于约6800泛泛呎至1.9万泛泛呎，对应的国际公制面积为631.74泛泛米至1765.16泛泛米，买家可聘请竞投整批物业或任何一项物业。

另据阛阓音书，麦当劳筹别离阶段出售旗下在港总共铺位，波及 23 个铺位，市值杰出30亿港元。首批铺位为这次仲量联行公布的八项物业，第二批次的铺位将在来岁放售，暂定为北角、鲗鱼涌等8个铺位，市值快要11.1亿港元。

针对出售在港总共铺位的音书，麦当劳和仲量联行方面均未有公开答复。

手脚环球快餐巨头，麦当劳在环球鸿沟内有95%的餐厅遴选了特准筹划时势，但是麦当劳的房钱收入却远远盖过特准筹划费。现在，香港商铺估值处于低位，“房主”麦当劳为何“低抛”？

自合手数十年，麦当劳放售8个香港商铺

仲量联行流露，这次放售的8项物业已由麦当劳合手罕有十年，另据期间财经了解到，有物业落成于今亦超50年。

其中，楼龄最长的物业位于尖沙咀的商厦星光行，在1969年落成，于今已有56年，尖沙咀物业亦是这次出售目的中最大的一间，建筑面积18746泛泛呎（约为1741.56泛泛米）。

现在，待出售的物业组合举座出租率达100%，每个物业均有麦当劳餐厅入驻筹划。期间财经了解到，其中的7间麦当劳餐厅已开业34-38年，1家开业杰出27年，5间为24小时营业。除了麦当劳餐厅，部分物业也同期引入其他零卖田户，包括连锁便利店7-Eleven、建民大药行、青木百货、生果铺等。

干系物业为带租赁售。仲量联行成本阛阓部扩充董事邓洁莹暗意，物业出售之后，麦当劳餐厅将在这些物业络续运营，莫得任何变更筹划。

手脚麦当劳目的物业的独家代理，仲量联行称，干系物业属于香港中枢区街铺，长久田户麦当劳“实力淳朴”，带租赁售可为投资者即时带来踏实房钱收入，同期可获取高房钱陈诉率。

仲量联行还给出了参考筹算。该机构称，为止2025年第二季度，香港中枢区街铺的成本价值环比下降2.3%，同比下降5.4%，更是比拟十年前下降了70.5%。陈诉率方面，左证仲量联举止止2025年第二季度末的记录，以净有用房钱计较，举座中枢区街铺的阛阓估算陈诉率约为2.47%。

基于目的财富领有的地段、田户和投资陈诉等条款，邓洁莹暗意，现在已有不少准买家向仲量联行暗意对面容感风趣。不外，关于麦当劳目的物业的预估成交价钱和投资陈诉情况，仲量联行莫得作出答复。

近些年，香港破钞阛阓复苏逐渐，不少商铺田户迫于筹划压力而结业，鞭策商铺空置率合手续走高，房钱和买卖价钱走低，香港的高息环境和交易物业按揭贷款收紧亦导致投资意愿裁汰。

华夏（工商铺）在5月份的申诉中指出，由于高息环境合手续，业主卖货的压力日益加多，不吝大幅降价求售，致使出现圆寂个案。

其中，位于中环租庇利街的一间商铺，原业主于2011年铺市岑岭期购入，那时作价约7280万港元，合手有14年后卖出以约3880万港元成交。物业现租客为咖啡室，物业价值下降约46%。

尽管麦当劳是环球的快餐巨头，但在它的筹划时势中，房钱收入是尽头紧迫的一部分，因此，麦当劳也接续被玩弄为“隐形的房主”。

在交游阛阓低迷确当下，“房主”麦当劳为何聘请卖掉香港物业，以及异日是否会卖出更多的物业？

对此，麦当劳莫得赐与正面答复，仅暗意麦当劳会定时注释其合手有的物业，并不停优化其房地产组合，公司将会出售数个位于香港的物业，而干系物业的餐厅运营将不会受到影响，异日，麦当劳将络续勉力于发展香港阛阓。

隐形的地面主，客岁房钱收入超100亿好意思元

麦当劳的“地面主”身份早就藏不住了。

上世纪七十年代，“麦当劳之父”雷·克罗克在一所大学演讲时，问台下的学生们：“谁能告诉我我是作念什么的？”

学生回答，“卖汉堡。”克罗克摇了摇头说，“我果然的生意是房地产。”

1956年，净财富唯有2.4万好意思元的麦当劳以1000好意思元的成本开设了房地产公司。尔后，公司用不低的杠杆购买地或者土地的租赁权，再用加盟商支付的房钱和加盟费，偿还银行贷款和干系用度。

也因此，麦当劳总部除了研发汉堡薯条等居品，更在不停商议哪个地段的客流量大、那儿的地盘增值后劲大。据悉，麦当劳还打造了专科的地产经纪团队，每次选址齐要流程3-6个月的磨真金不怕火。1992年，麦当劳开出北京的第一家店，就位于长安街和王府井大街路口，是北京东说念主流量最密集的商圈之一。

期间财经了解到，麦当劳的特准筹划餐厅有三种时势，分别为传统特准筹划、发展式特准筹划或联营。其中，联营时势主要适用于少数国外阛阓，主如若中国和日本。

传统特准筹划时势下，麦当劳泛泛领有餐厅景色的土地及建筑物总共权，或获取长久租赁权，麦当劳将这些物业租给特准东说念主，特准东说念主则正经诞生、牌号、座椅及守秘的插足。举座来看，麦当劳通过该时势获取的收入主要包括房钱、基于销售额一定比例的特准筹划费，包括最低房钱圭臬以及对新开业餐厅或新增许可授权时收取的运转用度。

为止2024年底，环球鸿沟内一共有43477家麦当劳餐厅，粗略95%为特准筹划；而关于并表阛阓鸿沟内的餐厅，麦当劳领有其中56%的餐厅的土地总共权，以及快要80%的建筑物总共权。

2024年，麦当劳扫尾收入259.20亿好意思元，其中，从特准筹划餐厅取得的收入一共157.15亿好意思元，房钱收入100.17亿好意思元，56.06亿元为特准筹划费。这意味着房钱收入占麦当劳总收入快要38.65%。

在国内，由于对外资购买地产有一定的适度，麦当劳在中国大多为非自合手物业。为止2024年末，麦当劳在香港的门店数目约为260家，此外，在香港阛阓的运营时势下，特准东说念主往往需要我方提供物业。

另据报说念，在2001、2003年，麦当劳就曾在香港出售自合手店铺，并由此赢利近1亿港元。若此轮麦当劳顺利出售香港的8处物业，其在香港合手有的物业也将进一步减少。

背负裁剪：吴想楠